арбитражный юрист по строительным спорам
в Санкт-Петербурге

0 %
выигранных нами дел в арбитражном суде СПБ за прошлый год

Что такое строительный арбитражный спор

Так как договор строительного подряда относится к категории достаточно специфичных правовых документов, то его оформление должно вестись в строгом соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для его заключения сторона исполнителя строительных работ, то есть подрядчик, должен обладать соответствующими допусками или лицензиями на данную деятельность.

Сторона заказчика должна представить уполномоченного ею инженера или организацию, которые будут следить за соответствием качества и объемов работ условиям проекта, утвержденным строительным нормам и техническим условиям. Такое лицо или организация зовутся техническим надзором.

Все судебные споры, возникающие между заказчиком и подрядчиком строительных или ремонтных работ, решаются арбитражным судом, так как они относятся к категории коммерческих.

Строительные арбитражные споры имеют под собой различные основания, самые распространенные из них будут рассмотрены далее.

ПРИЧИНА СТРОИТЕЛЬНЫХ СПОРОВ

Конфликты между заказчиком и исполнителем строительства чаще всего возникают вследствие недобросовестности одной из сторон. Причины таких споров могут быть следующими:

  • заказчик затягивает с оплатой или вовсе не желает оплачивать работу строителей;
  • исполнитель превысил объем работ, предусмотренный договором подряда, и не согласовал это с заказчиком;
  • подрядчик некачественно выполнил некоторые работы;
  • превышена стоимость строительных работ;
  • заказчик отказывается подписать акт приемки объекта.

 

Если сторонам не удалось урегулировать конфликт путем переговоров, то его разрешение возможно лишь в судебном порядке. Тогда очень пригодится поддержка грамотного специалиста.

Помощь квалифицированного строительного юриста особенно необходима, когда стоимость сделки очень высока – он поможет найти оптимальный выход из ситуации, снизит финансовые риски и не допустит затягивания процесса в суде.

Арбитражные споры в строительстве, их категории

Юристы в области строительства специализируются по арбитражным спорам в следующих категориях:

  • спор на основе договоров подряда или субподряда, возникающий между заказчиком и организацией-исполнителем или между генподрядчиком и субподрядчиком;
  • спор между строительной организацией и поставщиками стройматериалов;
  • спор между заказчиком проекта строительства и проектной организацией;
  • спор, возникающий между сторонами долевого участия, инвесторами и застройщиками, сторонами договора об инвестициях или товариществе;
  • несогласованные вопросы, связанные с гос. регистрацией строительных объектов и сдачей их в эксплуатацию;
  • по объектам незавершенного строительства – регистрация прав владельцев;
  • защита интересов клиента по вопросам организации тендеров, конкурсов или аукционов в области гос. закупок в случае возникновения споров с государственными или муниципальными властными структурами;
  • представление интересов клиента в суде по земельным спорам.

 

Грамотная юридическая консультация необходима не только во время разрешения арбитражных споров, но и при заключении подрядного договора, а также на всех этапах строительства.

Для кого нужны юридические услуги в строительной сфере

Без достаточного образования и специальной подготовки самостоятельно разобраться во всех тонкостях строительства и гражданского права будет очень нелегко.

Поэтому при возникшем арбитражном строительном споре помощь квалифицированного юриста обязательно потребуется следующим категориям клиентов:

  • подрядчикам – представителям строительной организации-застройщика;
  • заказчикам строительных объектов;
  • проектным бюро и организациям;
  • компаниям и частным лицам, заинтересованным в инвестиционных проектах в области строительства;
  • поставщикам и продавцам стройматериалов.

 

Обращаясь за профессиональной помощью или консультацией, вы избежите заключения договора на заведомо невыгодных условиях, а также сможете проконтролировать ход строительства с юридической точки зрения.

Какие вопросы решает юрист по арбитражным спорам по договору строительного подряда

В случае возникновения разбирательства в арбитражном суде или в других вопросах по подрядному договору, юрист, представляющий интересы своего клиента, выполняет следующие функции:

  • консультирование по вопросам строительства;
  • предоставление юридической защиты в арбитражном суде или в суде общей юрисдикции;
  • юридическое сопровождение судебного и исполнительного производства;
  • представление интересов своего клиента в государственных или муниципальных органах;
  • полное юридическое сопровождение проектов строительства и инвестиционных программ;
  • предоставление абонентских юридических услуг строительным и инвестиционным компаниям.

 

В конфликтной ситуации между сторонами договора рекомендуется сразу прибегнуть к профессиональной юридической помощи, не дожидаясь, пока дело дойдет до суда.

Порядок разрешения строительного спора

Если клиент обращается за юридической помощью в деле разрешения строительного спора, то порядок действий юристов после заявки и подписания договора на оказание услуг будет такой:

  1. Производится оценка ситуации;
  2. Анализ предоставленных материалов, а также самой проблемы;
  3. На основе предварительной оценки ведутся досудебные переговоры с обратной стороной, в случае урегулирования подписываются новые договоры;
  4. Если согласия достичь не удалось, совместно с клиентом вырабатывается последующая судебная стратегия;
  5. В суд предоставляется исковое заявление и другие процессуальные документы;
  6. Производится мониторинг за ходом судебного разбирательства и непосредственное участие в судебных заседаниях;
  7. При вынесении положительного решения выполняется контроль за всеми процессуальными процедурами и их сроками, при необходимости производится подача апелляции;
  8. Получение исполнительного листа и сопровождение исполнительного процесса.

Юрист также совершает иные правомерные действия в целях защиты интересов своих клиентов.

Юридическое сопровождение строительства

Услуги по юридическому сопровождению строительства включают в себя:

  • правовую экспертную оценку материалов для подачи иска;
  • оформление искового заявления, отзывов (в случае представления стороны защиты) и возражений;
  • представление интересов своих клиентов в судах первой инстанции, а также в апелляционном и кассационном;
  • инициирование проведения строительно-технической экспертизы, сбор доказательств;
  • работа по досудебному урегулированию спорных ситуаций;
  • сопровождение сделок, оформление и экспертная оценка строительных договоров;
  • подробное консультирование по вопросам строительства со ссылками на законодательные нормы.

Опытные юристы окажут профессиональную поддержку всем организациям в сфере строительства – подрядным, проектным, торговым и инвестиционным, а также помогут заказчикам строительства отстоять свои права.

Юридическое сопровождение строительства

Услуги по юридическому сопровождению строительства включают в себя:

  • правовую экспертную оценку материалов для подачи иска;
  • оформление искового заявления, отзывов (в случае представления стороны защиты) и возражений;
  • представление интересов своих клиентов в судах первой инстанции, а также в апелляционном и кассационном;
  • инициирование проведения строительно-технической экспертизы, сбор доказательств;
  • работа по досудебному урегулированию спорных ситуаций;
  • сопровождение сделок, оформление и экспертная оценка строительных договоров;
  • подробное консультирование по вопросам строительства со ссылками на законодательные нормы.

Опытные юристы окажут профессиональную поддержку всем организациям в сфере строительства – подрядным, проектным, торговым и инвестиционным, а также помогут заказчикам строительства отстоять свои права.

Заказчик отказывается подписывать акт приемки

Если заказчик не хочет принимать объект и при этом никак не реагирует на звонки или не появляется на стройке, то необходимо послать ему по почте уведомление о том, что строительные работы закончены. Посылается данный документ на адрес, указанный в договоре, заказным письмом с уведомлением, чтобы быть уверенным, что заказчик получил его.

Если заказчик не отреагировал на уведомление, можно подписать акт прием-сдачи объекта в одностороннем порядке – этого достаточно, чтобы претендовать на оплату. Затем следует обязательно отправить этот акт заказчику.

Заказчик не оплачивает дополнительные работы

Если были произведены дополнительные, не предусмотренные договором работы, заказчик иногда отказывается их оплачивать. Допустимое превышение сметы зачастую прописывается в договоре, но иногда по ходу строительства возникает неожиданная вынужденная необходимость в тех или иных работах.

В этом случае юристы рекомендуют письменное согласование дополнительных сметных затрат с заказчиком. Если он отказывается оплатить вынужденную работу, строительство приостанавливается, при этом вынужденный простой тоже подлежит оплате.

Претензии к качеству строительных работ

Если заказчик предъявляет претензии к качеству произведенных работ или использованных стройматериалов, потребуется дополнительная строительная экспертиза, проведенная сторонней организацией.

Претензии к объему работы

То же касается претензий, предъявляемых к неправильным объемам. Здесь также потребуется помощь строительных экспертов. Если требования заказчика лишены оснований, суд вынудит его оплатить работу.

 

Стоимость услуг арбитражного юриста

Услуга Цена
Консультация
от 1500 рублей
Составление пакета документов для подачи в суд
4000-10000 рублей
Подготовка претензий и жалоб
от 4000 рублей
Исковое заявление
6000 рублей
Разовое участие в судебном заседании
от 5000 рублей
Производство в первой инстанции арбитражного суда под ключ
от 30000 рублей
Пересмотр судебных актов арбитражных судов-кассация, апелляция.
от 15000 рублей
Исполнительное производство
от 15000 рублей
Юрист по строительным спорам
Оцените!